Remont balkonu może wydawać się problemem dotyczącym wyłącznie właściciela mieszkania, ale prawnie sytuacja jest bardziej skomplikowana. Balkon jest przykładem elementu, który może mieć zarówno charakter związany z korzystaniem z konkretnego lokalu, jak i znaczenie dla całego budynku.
Projekt UD312 (tj. rządowy projekt nowelizacji ustawy o własności lokali, który ma na celu uporządkowanie zasad funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych) ma doprecyzować zasady dotyczące balkonów, loggii i tarasów, w szczególności wskazując elementy konstrukcyjne jako część nieruchomości wspólnej. Kierunek ten odpowiada również dotychczasowemu orzecznictwu, zgodnie z którym elementy konstrukcyjne balkonu mogą należeć do nieruchomości wspólnej, podczas gdy elementy służące wyłącznie właścicielowi lokalu pozostają po jego stronie.
W praktyce oznacza to, że nie każda usterka balkonu powinna być finansowana przez właściciela mieszkania. Jeżeli problem dotyczy konstrukcji, izolacji czy elementów mających wpływ
na bezpieczeństwo i stan całego budynku, odpowiedzialność może obciążać wspólnotę.
Z drugiej strony trudno oczekiwać, aby wspólnota finansowała wymianę każdego elementu znajdującego się na balkonie. Inaczej należy oceniać konstrukcję płyty balkonowej, a inaczej płytki, wyposażenie czy elementy związane wyłącznie z korzystaniem z konkretnego lokalu.
Dlatego przed podjęciem uchwały remontowej warto dokładnie określić zakres prac i odpowiedzialność za poszczególne elementy. Sama informacja, że „balkon jest własnością właściciela mieszkania”, nie rozwiązuje problemu.
Dla zarządców ważne jest również prawidłowe udokumentowanie stanu technicznego balkonów. Jeżeli występują przecieki, pęknięcia czy inne uszkodzenia, szybka ekspertyza może przesądzić nie tylko
o sposobie naprawy, ale również o tym, kto powinien ją sfinansować.
Mec. Radosław Rogalski – adwokat, partner w Kancelarii Czupajło Ciskowski & Partnerzy. Kieruje działem obsługi firm i biznesu. Doradza przedsiębiorcom w zakresie prawa gospodarczego, wspierając ich w bieżącej działalności oraz ograniczaniu ryzyk prawnych. Pomaga firmom bezpiecznie kształtować relacje z kontrahentami, zabezpieczać interesy w umowach i rozwiązywać spory gospodarcze, w tym dotyczące niezapłaconych należności. Kancelaria Czupajło Ciskowski & Partnerzy wspiera przedsiębiorców w zakresie prawa pracy, prawa gospodarczego oraz bieżącej obsługi biznesu. Kancelaria prowadzi m.in. audyty modeli zatrudnienia, pomagając firmom ocenić ryzyka związane z umowami B2B, umowami cywilnoprawnymi oraz organizacją pracy.
